Comments on: שני צעדים אחורה מהפרישה

By: רוי

רוי — Sat, 12 Aug 2017 10:19:32 +0000

קנחת בסוף דירת 4 חגרים כמו שתכנמת או בית פרטי עמו החלום. אם זו דירה אז זה בסדר. אם זה בית פרטי, זה ממש לא סולידי זו הוצאה צרכניסטית טיפוסית. מליון של נוספים או מליון וחצי כולל משכנתא שהלכו למשהו שלא באמת נדרש. ממש מותרות

By: יעקב

יעקב — Sat, 26 Nov 2016 15:44:02 +0000

תראה, חצי מיליון זה חתיכת פור שיהיה לך מאוד קשה לעקוף גם אם כל הפקדה עתידית תהיה רק להשקעה החלופית, ובהתחשב בעלויות אחזקת הדירה.
ככה שזה עדיין הגיוני.
עכשיו בוא נראה כמה זוגות באמת משקיעים באפיק אחר, או שפשוט לוקחים את המתנה מההורים וחושבים שבבית בבעלותם נגמר ההון וההשקעות בעולם הזה

By: mor

mor — Sat, 26 Nov 2016 15:30:11 +0000

MMM כתה נכון ההורים יעשו הכל כדי שלטילדים תהיה משכנתא .
וזה השיקול המרכזי והגורם הגדול לעליית המחירים.
אני בן 30 נשוי וכל הזוגות סביבי נעזרים בהוריהם במטרה לגייס הון עצמי לדירה ראשונה.
והאמת זה פחות “העגל רוצה לינוק אלה הפרה רוצה להניק”
זה המצב שאני רואה בשטח לא קורא בעיתונים ואני מדבר על סכומים שיכולים להגיע גם לחצי מליון שקל שלא יתקבלו בשום מצב או לשום אפיק השקעה אחר. אז מי יגיד לא לנדלן עכשיו.
מי שקרא את the miloner next door אולי יגיד לא.

By: יעקב

יעקב — Wed, 02 Nov 2016 05:46:22 +0000

זה נכון אבל הזוי. מתנה זה מתנה ושקל זה שקל.

By: MMM

MMM — Tue, 01 Nov 2016 17:32:37 +0000

יש נקודה אחת שהיא מאוד טיפוסית ודי מיוחדת לישראל:
ההורים של שני בני הזוג כאן, בהרבה מקרים, ישמחו לתת לזוג הצעיר הרבה כסף לצורך קניית הדירה הראשונה. הם ממש לא יתנו את הכסף הזה לצורך תשלום שכירות או לצורכי השקעה בשוק ההון.
כאשר לוקחים את זה בחשבון אז זה תורם קצת לטובת חישוב הכדאיות של ההשקעה בדירה…

By: אביה

אביה — Tue, 01 Nov 2016 08:28:43 +0000

אתה מדבר על כמה הנחות שלדעתי לא מדויקות:
ברגע שקנית דירה להשקעה, זה שאתה גר בדירה אתה לא משקיע וגם לא משכיר לעצמך, כיוון שהנכס לא מניב רווח כמו שאתה משכיר לאחרים. אם אתה מתייחס לעליית שווי הנכס כהשקעה זה חישוב אחר ואפילו קצת הימור כי אף אחד לא יודע מתי וכמה והאם בכלל שווי הנכס יעלה.
“חופשי למכור” זה נכון מעצם בעל הנכס, אל תתעלם מזמן המכירה הארוך לעומת כל אפיק השקעה אחר, וגם מכמות העמלות שיש בדרך (מס, שבח, עו”ד, שמאי, שיפוצי מכירה…).
“הרבה יגידו לך שזו השקעה לא פחות טובה משוק ההון”, הרבה יגידו לך שאופציות בינאריות זה ה-דבר להשקיע בו… , חישוב שנעשה על ממוצע דירות בעולם על פני עשרות שנים מניות לדוגמה עוקפות נדל”ן, אבל לא בממוצע אין דין חיפה לדין תל אביב או יבנה. ואולי לטווח ארוך, כמו דירה, עדיף לקנות בכלל יער בדרום אמריקה כהשקעה ל20 שנה?. ככה ש”הרבה אומרים” זה לא נתון להסתמך עליו.
מינוף זה אחד היתרונות של נדלן.
פיזור תיק, אם הסכום שאתה שם וערך הנכס לא גבוהים, או שיש לך הרבה מאוד הון עצמי. אם לא, לרוב האנשים בארץ דירה (ופנסיה…) היא הנכס הכי גדול שלהם וזה ממש לא נחשב פיזור.

By: MMM

MMM — Tue, 01 Nov 2016 04:30:16 +0000

קשה להכליל אבל זה לא חייב להיות שקניית דירה מרחיקה כל כך את העצמאות הכלכלית.
אני מסתכל מהצד:
תחשוב שקנית דירה להשקעה ואתה חופשי להחליט בכל נקודת זמן אם להשכיר אותה לעצמך, או להשכיר אותה לאחרים ולשכור לעצמך דירה שאתה רוצה, ואפילו חופשי למכור אותה אם מתאים לך.
אז אולי דירה להשקעה היא לא ההשקעה הכי אופטימלית אבל הרבה יגידו לך שזו השקעה לא פחות טובה משוק ההון. חוץ מזה היא גם עוזרת לך לפיזור התיק שלך וגם די יעילה מבחינת מיסוי, ואם לקחת משכנתא היא גם נותנת לך מינוף.

By: רוני

רוני — Tue, 06 Sep 2016 14:53:17 +0000

אשמח אם תוכל לכתוב על איך עשיתם שינוי ביעדי תיק ההשקעות לאור קניית הדירה ואם תוכל לפרט על השינוי בהוצאות לאור כך (כלומר האם ואיך גם כמשפחה שכירות יותר משתלמת כלכלית?). אנחנו זוג ללא ילדים בסוף שנות ה20 ומתכננים את פתיחת תיק ההשקעות (במקום להשתמש בסכום כהון עצמי למשכנתא). הסיבה העיקרית היא כי אני “האישה שלא רוצה”, מסיבות רגשיות אני לא רוצה משכנתא או בעלות על דירה. עוזר שהפן הכלכלי גם לציד בנסיבות הנוכחיות… ביחד עם זאת למרות שהתיק מתוכנן לטווח ארוך כמו משכנתא (15-20 שנה לפחות) אני מקבלת את הפגזות החברה ש”הרצונות שלי ישתנו כשיהיו ילדים”, הטוענים גם בנושא השקט הנפשי, וגם כי לטענתם ההוצאה של השכירות גדלה משמעותית ומטה את הכף לטובת משכנתא, ולכן רוצה להיות מוכנה לאפשרות שיעדי התיק ישתנו בעוד כ5-7 שנים. אשמח לקרוא את תובנותיך.

By: ביולוג ירושלמי

ביולוג ירושלמי — Fri, 10 Jun 2016 07:56:47 +0000

נשמע שלא באמת (“באמת”) תכננת לפרוש מוקדם כמו הסולידית שתיבדל לחיים ארוכים.
היא משהו מיוחד ואני לא חושב שהדרך שלה נכונה לכולם. הרעיונות שלה הרבה יותר מתאימים לאחרים מאשר אורח החיים הספציפי אותו היא מנהלת (בלי מזגן – מקלחת קרח וכו’).
רובנו לא שם ורובנו למען האמת לעולם לא יצליחו להגיע לשם. המודרניזם, הנוחות והקפיטליזם שינה אותנו ללא היכר.
האמת היא שגם צירוף הנסיבות ומצב העניינים בו אתה שרוי (=קונסטלציה), נשוי עם ילד/ים ושכיר, לאו דווקא היה מאפשר לך הגעה ל”חופש כלכלי” בדמות פרישה מוקדמת לך ולמשפחתך.
עצם החיסכון הכלכלי והמחשבות בעניין מביאות אותך יותר קרוב מאי פעם לאיזון ולחיסכון גדול יותר לשים בצד בסופו של כל חודש. וזה המון.
מזל טוב על הבית החדש מהקבלן (למה דווקא מקבלן? למה לא יד 2?)… האישה רוצה זה אומר הרבה, הרבה מאוד. אבל גם נטיעת השורשים בקהילה, באנשים ובשכנים שמסביבך, במקום הפיזי, בעיר עצמה, בעסקים שבה, בגינה הצמודה וכו’ יש להם ערך שהוא לא יסולא בפז לשקט הנפשי, החוסן המנטלי, הרגשת השייכות וההרגשה של “בית” על כל המשתמע מכך.
שמח בחלקך :-)

המון בהצלחה! תמשיך לכתוב לנו, יש כאלו שקופצים מידי פעם וקוראים ומתעדכנים ונהנים מאוד מכתיבתך הקולחת והמסקרנת.

By: אביה

אביה — Sun, 29 May 2016 18:41:23 +0000

כתבת יפה. היית יכול להתחיל במשפט האחרון: אמ;לק - האישה רצתה. הסבר - כל שאר הפוסט שלך...